Descripción
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten Reihenhaus in Mönchengladbach, das zwei separate Wohneinheiten bietet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst zudem einen Garten und eine Wellblechgarage im hinteren Bereich. Das Haupthaus wurde im Jahr 1910 erbaut, während die Garage ihren Ursprung im Jahr 1962 hat. Interessanterweise ist auch ein Teil der Zufahrtsstraße im Angebot enthalten. **Raumaufteilung:** - **Keller:** Wasch- und Trockenraum, zwei Kellerräume - **Erdgeschoss:** Flur, Badezimmer, Küche, zwei Zimmer, Terrasse, insgesamt 57,91 m² - **Obergeschoss:** Flur, WC, Küche, zwei Zimmer, Zugang zur Terrasse, Badezimmer Die monatliche Miete für die obere Wohnung beträgt aktuell 456,00 € zuzüglich Nebenkosten. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung der oberen Etagen (OG und DG) bisher nicht möglich war. Die Beheizung erfolgt durch elektrische Nachtspeicheröfen sowie einzelne elektrische Heizgeräte, das Warmwasser wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt. **Preisanalyse:** Der aufgerufene Verkehrswert beträgt 190.000,00 EUR, was in Anbetracht der zwei Wohneinheiten und der Möglichkeit, das Objekt durch Eigeninitiativen zu gestalten, als attraktives Angebot gilt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erzielen und somit nur 133.000,00 EUR zu zahlen, während Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dies könnte eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer sein, um zu einem attraktiven Preis in eine gefragte Lage zu investieren. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
