Descripción
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das eine großzügige Wohnfläche von 152 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 54 Quadratmetern bietet. Das Haus ist zusätzlich mit einer einladenden Terrasse sowie einem Nebengebäude ausgestattet. Ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, erfuhr die Immobilie 1959 eine Erweiterung, gefolgt von einem Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1967. Zuletzt fanden in den 1980er Jahren Modernisierungen statt, bei denen die Fenster im Erdgeschoss erneuert sowie die Fenster im Obergeschoss, das Badezimmer und die separate Toilette um 1993 renoviert wurden. Die Heizungsversorgung erfolgt über 8 Nachtspeicheröfen, während das Dachgeschoss sowie die WCs in Erd- und Obergeschoss unbeheizt sind. Das Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist wichtig zu beachten, dass sowohl das Wohngebäude als auch die Außenanlagen in einem stark veralteten Zustand sind, was Renovierungsbedarf signalisiert. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 390.000 EUR bietet dieses Objekt Potenzial für eine Investition, insbesondere wenn Sie die Möglichkeit der Gerichtsvollzieherversteigerung in Betracht ziehen. Unter Umständen könnte ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich sein, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 273.000 EUR reduzieren könnte. Dies eröffnet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtaufwand für den Erwerb der Immobilie weiter optimiert. Diese Faktoren machen das Angebot zu einem attraktiven Investment in einer vielversprechenden Lage.
