Descripción
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Essen, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und bietet insgesamt 505 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sechs komfortable Wohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen 62 und 96 m² und jede Einheit verfügt über zwei Balkone sowie eine großzügige überdachte Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet. Jede Wohnung hat zudem einen eigenen Kellerraum, während die Wohnung Nr. 1 zusätzlich über eine Garage verfügt. Die Immobilie wurde im Jahr 1971 errichtet und bietet ein solides Fundament mit Potenzial für Wertsteigerung. Es ist wichtig zu beachten, dass die Beheizung über eine Fernwärmeanlage realisiert wird. Die Büroeinheit im Erdgeschoss wird momentan als Wohnung genutzt, jedoch wurden für diese Umnutzung sowie für etwaige bauliche Veränderungen in anderen Wohnungen keine genehmigten Baugenehmigungen eingeholt. In Bezug auf den Preis von 464.000 EUR bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Investoren. In Anbetracht der Einzelverkehrswerte der Wohnungen, die zwischen 59.000 EUR und 100.000 EUR liegen, könnte der tatsächliche Verkehrswert bei einem Gebot von rund 30 % unter dem ursprünglichen Wert liegen. Dies würde bedeuten, dass Sie die Immobilie möglicherweise für nur 324.800 EUR erwerben könnten, ohne zusätzliche Notarkosten oder Maklercourtage. Eine spannende Gelegenheit, die es zu nutzen gilt, um in den Immobilienmarkt von Essen zu investieren!
