Descripción
**Objektbeschreibung** **SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ hell und einladend +++ in hervorragendem Zustand +++ aus erster Hand +++ Diese äußerst ansprechende Doppelhaushälfte, die stets gepflegt und renoviert wurde, befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, da es aus erster Hand stammt und in einem TOP-ZUSTAND ist.** Die Lage in Hangelar ist besonders begehrt, da sie Ruhe und Nähe zu zentralen Einrichtungen vereint. Dank der Anliegerstraße ist der Verkehr minimal, was dieses Zuhause besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind in Kürze erreichbar, wodurch sich die Immobilie ideal für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und insgesamt 5-6 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es umfasst zudem einen Vollkeller, eine großzügige Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang zum Garten), eine sonnige Terrasse sowie einen gepflegten Garten, der in den warmen Monaten viel Freude bereitet. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet ein großzügiges Studio, das durch ein separates Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt wird. Dieses Studio kann bei Bedarf auch in zwei separate Räume unterteilt werden. **FAZIT: Ein hervorragendes Zuhause!** **Allgemeine Beschreibung:** Die Immobilie wurde im Jahr 2001 erbaut und fortlaufend renoviert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 253 m² und das Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet, was den Garten und die Sonnenterrasse besonders attraktiv macht. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, um auch an heißen Tagen Schatten zu spenden. **Aufteilung:** Zugang zum Haus erfolgt über den Eingangsbereich, der in einen großzügigen Flur mitsamt heller Diele führt. Von hier gelangt man in die großzügige Wohn- und Essküche, die dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist. Eine Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Auch das Gäste-WC ist durch ein Tageslichtfenster hell und freundlich gestaltet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer, alle mit einem gepflegten Eindruck und viel Licht. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und hat ebenfalls ein Fenster. Im Untergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum – alles in einer üblichen Wohnraumhöhe. **Renovierungen:** Die Immobilie ist in einem einwandfreien Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten. **Kaufpreis:** Der Kaufpreis von 619.000 Euro reflektiert die hochwertigen Ausstattungen, die hervorragende Lage und den gepflegten Zustand der Immobilie. Angesichts der zentralen Lage und der attraktiven Wohnumgebung stellt dieser Preis ein gutes Angebot für Käufer dar, die ein Zuhause suchen, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet.
