Descripción
**Objektbeschreibung** Zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und einem Ladenlokal. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 215 Quadratmeter, während die Nutzfläche 110 Quadratmeter umfasst. Zum Anwesen gehört außerdem eine Gärtnerei mit einem Lagerschuppen (53 Quadratmeter) und einem Gewächshaus (259 Quadratmeter). Das Grundstück wurde ca. 1906 erbaut, der Schuppen stammt aus dem Jahr 1955 und das Gewächshaus aus 1959. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur und sechs Kellerräume. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, Herren-WC, Damen-WC, eine Teeküche, einen Abstellraum, einen Binderaum, zwei Verkaufsräume und ein Büro. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Bad/WC, ein Musikzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein weiteres Bad, eine Küche, vier Zimmer und einen Balkon. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ältere Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant. Es wurden jedoch Baumängel und Bauschäden festgestellt. Dazu zählen große Risse im Putz, Korrosion an den Deckenbalken, Feuchtigkeit an den Kellerwänden und Schimmelpilz in den Fugen des Badezimmers. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 346.000 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Potenzial, besonders wenn man in Betracht zieht, dass unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielt werden können. Dies würde den Kaufpreis auf etwa 242.200 EUR reduzieren. Die Möglichkeit, Notarkosten und Maklercourtage zu sparen, macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren oder Käufer, die sich eine kreative Renovierung und Wertsteigerung vorstellen können. Betrachtet man die Lage in Schwelm sowie die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes, kann man erkennen, dass der Preis im Vergleich zu ähnlichen Objekten auf dem Markt wettbewerbsfähig ist und Spielraum für eine profitable Investition lässt.
