Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und hebt sich durch seinen alten Baumbestand in einem üppigen Garten hervor, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie zeigt ein großes Potenzial für Veränderungen in der Zimmeraufteilung, die sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten realisieren lassen. Besonders hervorzuheben ist die hohe Doppelgarage mit Seitentür, die genug Platz für zwei Campingfahrzeuge bietet oder als großzügiger Hobby- und Abstellraum genutzt werden kann. Im Überblick: - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe Doppelgarage (heineinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1 und 2) plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge sowie ein Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Das Haus (Baujahr 1961) ist aktuell vom Eigentümer bewohnt, und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). In Anbetracht des aktuellen Immobilienmarktes ist der Kaufpreis von 449.000 Euro für eine Immobilie dieser Art und Lage durchaus gerechtfertigt. Besonders der große Garten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot interessant. Der Preis ist verhandelbar, was zusätzliche Verhandlungsspielräume eröffnet und potenziellen Käufern die Möglichkeit gibt, einen fairen Wert für ihr Traumhaus zu erzielen.
