Descripción
**Objektbeschreibung** Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit zwei Geschossen und Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt etwa 110 Quadratmeter und umfasst zusätzlich einen Schuppen. Das Baujahr ist nicht bekannt. Eine Innenbesichtigung konnte leider nicht stattfinden, weshalb die genaue Wohnfläche derzeit nicht exakt beziffert werden kann. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, und es ist zu beachten, dass der hintere Teil des Schuppens etwa 2 Meter auf das benachbarte Grundstück 774 ragt. **Preisbewertung** Der angesetzte Verkehrswert von 310.000 EUR spiegelt die Lage in Köln sowie die Potenziale der Immobilie wider. Eine Investition in ein Einfamilienhaus in dieser Region kann langfristig attraktiv sein, insbesondere wenn Renovierungen durchgeführt werden und die Wohnräume entsprechend gestaltet werden. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen potenziellen Preisnachlass von bis zu 30 % in Anspruch zu nehmen, was den effektiven Kaufpreis auf nur 217.000 EUR senken könnte. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die nach Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial suchen und dabei von einer niedrigeren finanziellen Belastung profitieren möchten. Bitte zögern Sie nicht, sich bei weiteren Fragen direkt zu melden.
