Descripción
**Objektbeschreibung** Das Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand in dem dichten Garten aus, der viel Gestaltungspotenzial bietet. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung der Zimmeraufteilung und ist somit für vielfältige Anwendungen geeignet. Die großzügige, hohe Doppelgarage mit Seitentür ermöglicht ausreichend Platz für zwei Campingfahrzeuge oder zusätzlichen Hobby- und Abstellraum. Kaufpreis: 449.000 EUR (verhandelbar) **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht-bewachsenem Garten - Hohe 12 m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2) plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Das Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentümer bewohnt und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). **Preisliche Überlegungen:** Mit einem Kaufpreis von 449.000 EUR bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders in Anbetracht der möglichen Anpassungen und der großzügigen Grundstücksgröße. Die verhandelbare Preissetzung schafft Spielraum für potenzielle Käufer, die nach einer einzigartigen Gelegenheit in Dortmund suchen. Die Lage und die Raumgestaltungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einer attraktiven Investition, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
