Descripción
**Objektbeschreibung** Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sieben Wohnungen und zwei miteinander verbundenen Ladenlokalen. Über drei Stockwerke verteilt, bietet es neben einem Keller auch ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren von 51 bis 89 Quadratmetern, während die Nutzflächen der Ladenlokale zwischen 40 und 73 Quadratmetern liegen – insgesamt umfasst das Objekt 400 Quadratmeter Wohnfläche und 113 Quadratmeter Nutzfläche. Erbaut wurde das Gebäude um das Jahr 1898. Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten bereits vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 1996 installierte Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es ist zu beachten, dass der Zustand der Liegenschaft stark vernachlässigt ist und erheblicher Instandhaltungsbedarf besteht. Aus diesem Grund waren die Besichtigungsmöglichkeiten leider stark eingeschränkt. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 70.333,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionschance in Duisburg. Besonders erwähnenswert ist der potenzielle Nachlass von 30 %, der den Kaufpreis auf lediglich 49.233,10 EUR drücken könnte. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Angebot, sondern schließt auch Notarkosten und Maklercourtage aus, was den Gesamtaufwand weiter reduziert. Trotz der notwendigen Instandhaltungsarbeiten könnte sich der Kauf langfristig als lukrative Investition erweisen, insbesondere in einer Stadt mit einer soliden Mietnachfrage. Es lohnt sich also, diese Gelegenheit genauer zu prüfen.
