Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses besondere Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und hebt sich durch seinen alten Baumbestand und den dichten, naturnahen Garten von vergleichbaren Immobilien ab. Der Garten bietet nicht nur Gestaltungspotenzial, sondern auch einen Rückzugsort inmitten der Natur. Das Haus verfügt über vielseitige Möglichkeiten zur Anpassung der Zimmeraufteilung, was es ideal für verschiedene Nutzungsszenarien macht. Die großzügige Doppelgarage mit einer Höhe von 12 Metern und einer praktischen Seitentür bietet ausreichend Platz für zwei Campingfahrzeuge oder dient als wertvoller Hobby- und Abstellraum. **Im Überblick:** - Grundstücksgröße: 569 qm mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2) plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettfußboden im Obergeschoss und teils im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge sowie Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Baujahr: 1961, derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H) Der Kaufpreis von 449.000 Euro ist verhandelbar und bietet somit Raum für individuelle Verhandlungen. Angesichts der einzigartigen Lage, des großzügigen Gartens sowie der umfangreichen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt. Die Gelegenheit, ein solch vielseitiges Objekt zu erwerben, stellt eine ausgezeichnete Investition dar, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
