Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und hebt sich durch seinen einzigartigen Bestand an alten Bäumen in einem üppigen Garten mit vielfältigem Gestaltungspotenzial hervor. Es offenbart großes Potenzial für Anpassungen in der Zimmeraufteilung, sodass verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten realisierbar sind. Die großzügige Doppelgarage mit seitlicher Tür bietet nicht nur Platz für zwei Campingfahrzeuge, sondern auch genügend Stauraum für Hobbys oder andere Abstellbedarfe. Im Überblick: - Grundstücksgröße: 569 qm mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1 + 2) plus weitere 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettboden im Obergeschoss und teilweisen im Untergeschoss - Sieben helle Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge sowie ein Terrassenausgang - Elektrische Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Das Haus (Baujahr 1961) ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). **Preiseinschätzung:** Mit einem Angebotspreis von 449.000 Euro spiegelt sich die Attraktivität dieser Immobilie wider. Angesichts der großzügigen Fläche, des gepflegten Gartens und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sich hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere für Käufer, die individuelle Gestaltung und Lebensraum in einem ruhigen Wohnumfeld suchen. Der Kaufpreis ist zudem verhandelbar, was zusätzliche Flexibilität für Interessenten bietet.
