Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Altbau-Stadthaus mit 1-3 Parteien in der begehrten Wohnlage von Krefeld-Uerdingen wird Sie sofort in seinen Bann ziehen! Vor etwa 10 Jahren wurde es von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert. Mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch in Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als ideales Mehrgenerationenhaus genug Raum für Ihre individuellen Lebensentwürfe. Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert! Die Ausstattung erfüllt alle modernen Anforderungen: Eine zeitgemäße Gas-Zentralheizung von Viessmann, vollständig erneuerte Elektrik bis hin zum Dachgeschoss, modern sanierte Badezimmer mit Duschen und Tageslichtfenstern, sämtliche Zu- und Abwasserleitungen sind erneuert, und isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die neu gestalteten Oberböden, das liebevoll aufgearbeitete historische Holz-Treppenhaus und vieles mehr machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück – einfach Koffer packen und einziehen! Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 218m² und verteilt sich großzügig auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnung über die gesamte Hausbreite und ist über die Diele offen miteinander verbunden. Auf der linken Seite finden Sie einen einladenden Wohnbereich und die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Rechts erwartet Sie ein Schlafzimmer sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Ein separates WC steht ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine große 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 66m². Auch hier ist die Aufteilung ähnlich und bietet einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche sowie ein Schlafzimmer und ein schick saniertes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Im Dachgeschoss wird Sie die Wohnfläche von ebenfalls rund 66m² begeistern, die sich in 3 Zimmer verteilt. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein offen gestalteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Das gesamte Haus ist vollunterkellert und sehr gepflegt – hier finden Sie ausreichend Stauraum und einen Wasch-/Trockenraum. Auch der Garten ist ein Highlight: Klein, aber fein und ideal zur Sonne ausgerichtet, lädt er zur Ruhe und Entspannung ein. Er ist bereits hübsch angelegt und perfekt eingezäunt, sodass hier keinerlei Arbeiten erforderlich sind! Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus viele Möglichkeiten in einer ausgezeichneten Wohnlage von Krefeld-Uerdingen, nur einen Katzensprung vom Stadtpark entfernt. **Preisbewertung** Der Preis von 495.000 Euro für diese attraktive Immobilie entspricht dem Angebot an modernen, gut ausgestatteten Wohnräumen in dieser gefragten Lage. Angesichts der umfangreichen Sanierungen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt. Ein solides Investment mit Potenzial für generationsübergreifendes Wohnen oder renditestarkes Vermieten!
