Descripción
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Wohn- und Geschäftseinheit in Bonn, 53113, bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbemöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus drei separate Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Auf einer Grundstücksgröße von insgesamt 266 m² verteilen sich die drei Stockwerke, der Keller und das ausgebaute Dachgeschoss harmonisch. Die Wohnfläche der drei Einheiten beträgt jeweils zwischen 86 und 90 m², wodurch die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen bietet. Zudem sind Balkone vorhanden, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Gebäude wurde im Jahr 1937 erbaut und befindet sich in einem gute bis sehr guten Zustand. Die gesamte Immobilie ist voll vermietet und wird über eine Fernwärmeheizung beheizt, was sowohl die Betriebskosten optimiert als auch umweltfreundlich ist. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.450.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Potentielle Käufer sollten die Möglichkeit in Betracht ziehen, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, was den Preis auf lediglich 1.015.000,00 EUR senken kann. Darüber hinaus entfallen bei dieser Transaktion Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Angesichts der vollständigen Vermietung und der zentralen Lage in Bonn könnte diese Immobilie sowohl für Anleger als auch für zukünftige Bewohner von großem Interesse sein. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine lukrative und vielversprechende Immobilie zu investieren.
