Descripción
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine charmante, einseitig angebaute Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss und einem praktischen Keller. Mit einer Wohnfläche von 81 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für eine kleine Familie oder als interessante Anlageoption. Die Immobilie wurde im Jahr 1910 erbaut und 1951 reingängig restauriert, sodass einige historische Elemente erhalten geblieben sind. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Heizungsraum sowie ein Kellerraum. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer, das allerdings nur über die Küche zu erreichen ist. Eine interessante Auffälligkeit ist der Anbau, der über eine Terrasse verfügt, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie einen Flur. Aktuell zeigt die Immobilie einige sichtbare Zeichen von Vernachlässigung, die auf unterlassene Wartungsarbeiten zurückzuführen sind. Nach etwa anderthalb Jahren der Nichtnutzung ist es wichtig, potenzielle Instandhaltungsmaßnahmen in Betracht zu ziehen. **Preis-Leistungs-Bewertung** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei attraktiven 145.000 EUR. In Anbetracht der Möglichkeit, unter bestimmten Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, könnte der tatsächliche Kaufpreis auf nur 101.500 EUR sinken. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die auf der Suche nach einem Sanierungsprojekt sind oder schätzen, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Nicht nur bietet dieses Objekt viel Potenzial, sondern auch eine realistische Chance für eine lukrative Investition in die aufstrebende Region Datteln. Diese Immobilie könnte sich als eine hervorragende Gelegenheit erweisen, in einen florierenden Markt einzusteigen.
