Alemania/51379 Leverkusen/Otro en venta en 51379 Leverkusen
Other for sale in Leverkusen, Germany

Descripción

**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Immobilienangebot in Leverkusen, bestehend aus verschiedenen, miteinander verbundenen Gebäuden, einschließlich eines Mehrfamilienhauses, eines Wohn-/Geschäftshauses sowie einem ehemaligen Brauereigebäude. Insgesamt erstrecken sich 7 Wohnungen über 2 und 3 Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche/Nutzfläche von 913 m², zuzüglich Balkonen und einer einladenden Dachterrasse. Diese interessanten Gebäude stammen aus den Jahren ab 1928 und haben viel Potenzial. Es gibt jedoch einige wichtige Punkte zu beachten: Die Beheizung mit Gas-Etagenheizungen wurde in vielen Fällen ohne die erforderliche baurechtliche Genehmigung umfunktioniert, und aufgrund von brandschutztechnischen Mängeln wurden bestimmte Bereiche bereits 2019 von den Baubehörden gesperrt. Die Heizungen sind teilweise abgeschaltet oder die Heizkörper fehlen, was zu erheblichen Schimmelproblemen geführt hat. Auch die Warmwasserversorgung bleibt unklar. Des Weiteren weisen die Dächer signifikante Schäden auf, was zu Wasserinfiltrationen führt. Es besteht ein erheblicher Sanierungs-, Reparatur- und Wartungsstau, der berücksichtigt werden sollte. Betrachtet man die Verkehrswerte, präsentiert sich das Angebot mit einem Verkehrswert von 1.050.000,00 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 735.000,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, wodurch dieses Angebot besonders attraktiv wird. Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten, sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die bereit sind, die notwendigen Renovierungsarbeiten durchzuführen. Dieses Objekt ist eine spannende Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Características

1.050.000,00 €
Ubicación51379 Leverkusen