Descripción
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein historisches Wohngebäude in Mönchengladbach, das aus drei Wohnungen über zwei Etagen besteht, ohne Keller, jedoch mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 323,15 m², aufgeteilt in einzelne Einheiten von 99 bis 119 m². Zudem sind auf dem hinteren Grundstück acht Garagen vorhanden, die zusätzliche Einnahmen generieren können. Das Gebäude wurde 1820 erbaut und war ursprünglich Teil eines Vierseitenhofes. 1989 erfolgte eine umfassende Umgestaltung, bei der drei zusätzliche Wohnungen sowie Dachgauben hinzugefügt wurden. Aktuell sind die Wohnungen und Garagen vermietet, was eine sofortige Einkommensquelle bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Bei der Besichtigung war lediglich die Dachgeschosswohnung zugänglich. **Preisgestaltung** Der Verkehrswert für diese charmante Immobilie liegt bei 455.000 Euro. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen attraktiven Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 318.500 Euro reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders interessant macht. Angesichts der Lage und der historischen Bedeutung des Gebäudes präsentiert sich dieser Preis als fair und vielversprechend für Investoren oder Käufer, die an einer stabilen Rendite interessiert sind. In Anbetracht der aktuellen Marktlage und der potenziellen Mieteinnahmen sollte dieses Angebot hohe Aufmerksamkeit erhalten.
