Descripción
**Objektbeschreibung** Schönes, 2-stöckiges Einfamilien-Reihenhaus mit Keller in 22415 Hamburg. Die Wohnfläche beträgt 96 Quadratmeter, ergänzt durch 34 Quadratmeter Nutzfläche. Ein geschickter Anbau erweitert das Wohnzimmer und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Gartenbereich wird durch einen praktischen Holzschuppen/Gartenhaus bereichert. Das Haus wurde 1961 erbaut, der Anbau erfolgte 1977/78. Teilweise Modernisierungen fanden in den Jahren 1982 (Fenster), 2001 (Vollwärmeschutz an der Vorderfassade) und 2009 (Wärmedämmung an der Rückseite, Dacheindeckung, Balkon) statt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, Flur, Gäste-WC, eine moderne Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse; im Obergeschoss finden Sie einen Flur, 2 Kinderzimmer, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer und einen Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1984 sowie eine Vorratswasserheizung mit Warmwasserversorgung. Ein Kaminofen, der 2012 im Anbau installiert wurde, sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit. Es besteht jedoch Bedarf an Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 368.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere durch die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 %, was den Kaufpreis auf lediglich 257.600 EUR reduzieren könnte. Dies macht die Immobilie nicht nur attraktiv für Selbstnutzer, sondern auch für Investoren, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Objekt sind, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage unterstützt zudem den finanziellen Vorteil beim Erwerb. Eine lohnenswerte Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte!
