Descripción
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig mit Keller (45 m² Nutzfläche), ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 83,75 m² Wohnfläche. Das Objekt umfasst zudem eine einladende Terrasse, einen schönen Garten und einen Parkplatz. Das Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf vor 1940 geschätzt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich Kellerräume sowie ein Heizungsraum; im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in ein WC, ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer (50,5 m²); das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, wobei die Warmwasserbereitung teilweise über die Heizung und teilweise über einen Durchlauferhitzer erfolgt. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 407.000 EUR, was für ein freistehendes Einfamilienhaus in Neuss durchaus marktkonform erscheint – insbesondere bei Berücksichtigung der zentralen Lage, der vorhandenen Infrastruktur sowie der ruhigen Wohnumgebung. Die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, ermöglicht es potenziellen Käufern, die Immobilie zu einem Einstiegspreis von nur 284.900 EUR zu erwerben, was eine attraktive Gelegenheit darstellt. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch interessanter macht. Insgesamt stellt dieses Objekt eine wertvolle Chance dar, in das Immobilieninvestment einzusteigen oder eine familiäre Zukunft in einem Eigenheim zu gestalten. Zögern Sie nicht, sich über weitere Details zu informieren.
