Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses zweiseitige Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Stadt Siegburg bietet ein einzigartiges Investmentpotenzial mit 4 Wohnungen und einem Ladenlokal. Das Gebäude erstreckt sich über 2 bis 4 Stockwerke, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche der einzelnen Einheiten liegt zwischen 50 und 127 m², insgesamt beträgt die Wohnfläche 343 m² und die Nutzfläche 141 m². Zusätzlich gehört zu diesem Objekt der Vorteil von Balkonen sowie einem liebevoll gestalteten Holzgartenhaus. Errichtet im Jahr 1961 und zwischen 1968 und 1972 erweitert, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgerechten Zustand. Aktuell sind zwei Wohnungen sowie das Ladenlokal vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt effizient durch eine Öl-Warmwasserzentralheizung der renommierten Marke Viessmann Vitola-biferral, die im Jahr 1987 installiert wurde. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.050.000,00 EUR bietet diese Liegenschaft nicht nur einen attraktiven Kaufpreis, sondern auch die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu sichern, was den effektiven Preis auf 735.000,00 EUR senken kann. Diese zusätzliche Ersparnis, gepaart mit der Aussetzung von Notarkosten und Maklercourtage, macht das Angebot besonders interessant für Investoren, die auf der Suche nach wertsteigernden Immobilien sind. Das Potenzial zur Mietertragsgenerierung und die gute Lage in Siegburg unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots. Eine Investition, die sich sowohl für private als auch für geschäftliche Zwecke als lohnenswert erweisen könnte.
