Descripción
**Objektbeschreibung** Zweifamilienhaus mit zwei Etagen sowie einem Keller, die Wohnfläche beträgt 185,36 m² und umfasst eine Garage mit Abstell- und Geräteraum. Das Haus wurde in den Jahren 1958/59 erbaut und erhielt verschiedene Renovierungen sowie Sanierungen in den Jahren 1982, 1984/85 und 2011. **Raumaufteilung:** Im Erdgeschoss sind Flur, 3 Kellerräume, eine Waschküche, ein teilweise ausgebautes Kellergeschoss, Diele/Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, 2 Kinderzimmer, Abstellkammer, Küche, Wohnzimmer sowie eine Terrasse vorhanden. Das Obergeschoss beinhaltet Diele/Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, 2 Kinderzimmer, Abstellkammer, Küche, Wohnzimmer und einen Balkon. Die Beheizung erfolgt durch Elektro-Nachspeichereinzelöfen, während die Sanitärräume mit Elektro-Heizlüftern ausgestattet sind. Es ist anzumerken, dass in einigen Bereichen des Hauses ein reparaturbedürftiger Zustand vorliegt, was dem Baujahr und den üblichen Standards für Instandsetzungen und Reparaturen entspricht. **Preiseinschätzung:** Der Verkehrswert liegt bei 650.000 EUR, wobei die Möglichkeit besteht, bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu sichern, was den Preis auf lediglich 455.000 EUR reduzieren kann. Diese Preisgestaltung ist besonders attraktiv, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der Lage in Karlsruhe und des Potenzials des Objekts stellt diese Preisfindung eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar. Es zeigt sich, dass dieses Immobilienangebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von großem Interesse sein kann. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um mehr über dieses vielversprechende Objekt zu erfahren!
