Alemania/45127 Essen/Casa en venta en 45127 Essen
House for sale in Essen, Germany

Descripción

**Objektbeschreibung** Präsentiert wird ein beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus in 45127 Essen, das insgesamt sechs Wohnungen auf fünf Etagen beherbergt und eine großzügige Wohnfläche von 505 m² bietet. Die einzelnen Wohnungen variieren in der Größe zwischen 62 und 96 m² und verfügen jeweils über zwei Balkone sowie eine überdachte Dachterrasse, die hervorragende Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Jede Wohnung ist mit einem Kellerraum ausgestattet, und zusätzlich gibt es eine Garage, die zur Wohnung Nr. 1 gehört. Das Gebäude wurde 1971 errichtet und bietet somit eine solide Bausubstanz. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Fernwärmeanlage. Interessant ist, dass die Büroeinheit Nr. 1 im Erdgeschoss aktuell als Wohnung genutzt wird, jedoch für diese Umnutzung keine entsprechenden Baugenehmigungen vorliegen. Dies gilt auch für eventuelle bauliche Veränderungen an den anderen Wohnungen. Ein zusätzlicher Aspekt, der bei der Preisgestaltung berücksichtigt werden sollte, ist der Verkehrswert der Immobilie, der auf 464.000 EUR festgelegt wurde. Angesichts der Möglichkeit, möglicherweise 30 % des Verkehrswerts zu sparen und somit nur 324.800 EUR zu zahlen, ergibt sich hier ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Tatsache, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, macht dieses Angebot noch interessanter für potenzielle Käufer. Diese Immobilie stellt somit eine lukrative Gelegenheit dar, besonders in einem Markt, der von steigenden Immobilienpreisen geprägt ist.

Características

464.000,00 €
Ubicación45127 Essen
Superficie habitable505