Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilien-Reihenendhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und umfasst insgesamt 194 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem praktischen Keller. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und verfügt über einen Anbau aus dem Jahr 1973. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, zwei Flure, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein einladender Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität mit einem Flur und vier Zimmern, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer dient. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung. Der Bauzustand des Hauses kann als durchschnittlich beschrieben werden, sodass Spielraum für individuelle Gestaltungen besteht. Die angegebene Grundstücksgröße von 778 m² bezieht sich auf die Gesamtfläche des Reihenhauskomplexes, wobei nur der entsprechende Anteil für dieses Haus erworben wird. **Preisanalyse** Das Objekt wird mit einem Verkehrswert von 435.000,00 EUR angeboten, was in Anbetracht der Größe und der Lage des Hauses in Hannover als angemessen angesehen werden kann. Es gibt jedoch die Möglichkeit, durch die Auktion einen Nachlass von bis zu 30 % in Anspruch zu nehmen, womit der Kaufpreis auf 304.500,00 EUR sinken könnte. Dies macht das Angebot besonders attraktiv, da zusätzlich Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dieses Potenzial könnte eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer darstellen, die in einem gefragten Wohngebiet investieren möchten. Bei weiteren Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
