Descripción
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein gut instandgehaltenes, teilvermietetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995, gelegen in einer erstklassigen Lage von Heilbronn-Böckingen. Die Wohnungen sind durch eine Teilungserklärung klar strukturiert, die sowohl die Eigentumsverhältnisse als auch die Nutzungsrechte und -pflichten definiert. Die vermietete Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 81 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer, eine offene Küche, sowie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit sowohl Wanne als auch Dusche verteilt. Außerdem gibt es eine Terrasse, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Das Untergeschoss bietet neben einem Gästezimmer und einem Bad mit Dusche und WC weitere ca. 19 m² Wohnfläche. Hier finden Sie zudem eine Waschküche, einen Abstellraum, den Heizraum sowie die im Haus integrierte Garage, die mit einem Hobbyraum ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite, kürzlich leerstehende Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche, bestehend aus 2,5 Zimmern, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem geräumigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Abstellraum und einem Balkon. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über den Flur zugänglich. Zu dieser Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage, die den Parkkomfort erheblich steigert. Die gepflegte Wohnung im Erdgeschoss wird aufgrund der Privatsphäre der Mieter nicht mit Fotos versehen. **Gedanken zum Preis:** Der Preis von 510.000 Euro reflektiert nicht nur die hervorragende Lage in Heilbronn-Böckingen sowie die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, sondern auch das Potenzial, das diese Immobilie für Investoren bietet. Die teilweise Vermietung generiert bereits Einkünfte, während die leerstehenden Räume optimal für eine zukünftige Eigennutzung oder Neumietung genutzt werden können. In Anbetracht der stabilen Immobilienpreise in dieser Region erscheint der Preis als attraktiv und rechtfertigt die Investition in ein solch vielseitiges Objekt.
