Descripción
**Objektbeschreibung** Einseitig angebautes Einfamilienhaus, zweigeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 110 Quadratmeter und umfasst zusätzlich einen Schuppen. Das Baujahr ist unbekannt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, weshalb die genaue Wohnfläche nicht exakt berechnet werden konnte. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, und der hintere Teil des Schuppens ragt etwa 2 Meter auf das benachbarte Grundstück 774. **Preisbeurteilung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 310.000,00 EUR, und es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu erhalten, wodurch der Kaufpreis auf etwa 217.000,00 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Das Preis-Leistungs-Verhältnis zeigt, dass mit den notwendigen Renovierungsarbeiten und der strategischen Lage in Köln potenziell eine lohnende Investition in eine begehrte Wohngegend vorliegt. Dieses Objekt bietet dem Käufer die Chance, kreativ zu sein und den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
