Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 197 m² bietet die Immobilie eine attraktive Ausstattung mit drei Balkonen, einer Terrasse, einer idyllischen Teichanlage und vier Garagen. Das Baujahr des Hauses ist 1997 und die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet: Im Keller finden Sie Flure, Vorratsräume, ein Arbeitszimmer, einen Hobbyraum, ein WC, ein Duschbad sowie den Heizungsraum und den Hausanschlussraum. Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem WC, einem Bad (ehemalige Sauna), einem Hauswirtschaftsraum, einem Gästezimmer, einer Küche und einem großzügigen Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, zwei Bäder, eine Empore und drei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss setzt sich zusammen aus einer Diele, einem Hauswirtschaftsraum, einem Trockenraum sowie einem Fitnessraum. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung der Marke Wolf. Es ist zu beachten, dass ein hoher Bedarf an Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie bestehende Baumängel und -schäden vorhanden sind. Darüber hinaus sind im Baulastenverzeichnis gemäß § 85 Bauordnung NW entsprechende Baulasten festgehalten. Wenn Sie weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 1.405.000,00 EUR. Angesichts der vorgenannten Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarfe sowie möglicher Baumängel sollte dieser Preis sorgfältig bewertet werden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was einen Kaufpreis von nur 983.500,00 EUR zur Folge haben könnte. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, besonders wenn man die potenziellen Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage bedenkt. Insgesamt kann dieses Objekt eine interessante Investition für Käufer sein, die bereit sind, in eine umfassende Renovierung und Modernisierung zu investieren, um den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.
