Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Witten zeichnet sich durch seine attraktive Lage und die ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeit aus. Das Gebäude umfasst vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, die sich über zwei Etagen erstrecken. Zusätzlich profitieren Sie von einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die insgesamt verfügbare Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf 275 m², wobei die gewerbliche Fläche 141 m² beträgt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Ursprünglich als Wohnhaus Ende des 19. Jahrhunderts erbaut, wurde die Immobilie 1965 umgebaut und modernisiert. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung, während Warmwasser über einen Durchlauferhitzer sowie einen Boiler bereitgestellt wird. Es sei jedoch angemerkt, dass ein gewisser Rückstand bei der Instandhaltung besteht. An der rechten Giebelseite des Gebäudes befindet sich zudem eine Plakatwand, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten kann. Mit einem Verkehrswert von 430.000,00 EUR ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigenbedarfsträger von großem Interesse. Potenzielle Käufer haben durch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, die Chance, die Immobilie sogar für nur 301.000,00 EUR zu erwerben. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieser Preis im aktuellen Marktvergleich sehr wettbewerbsfähig. Das Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierungen und Anpassungen an moderne Wohnstandards eröffnet zusätzlichen Spielraum für eine lohnende Investition. Es lohnt sich, dieses Objekt in Betracht zu ziehen und die Möglichkeiten, die es bietet, voll auszuschöpfen.
