Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Einfamilienhaus in Viersen bietet Ihnen eine Wohnfläche von 107 m² und umfasst einen teilweise unterkellerten Gewölbekeller sowie eine Garage. Das Haus wurde vermutlich um 1910 erbaut, die Garage wurde 1953 hinzugefügt, und das Obergeschoss wurde 1962 aufgestockt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsflur, eine Diele, ein Gäste-WC (in Vorbereitung), ein Heizungs- und Waschraum, ein Abstellraum, ein Esszimmer, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie eine Diele, ein separates WC, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC sowie eine einladende Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Obwohl das Wohngebäude in der Vergangenheit renoviert, erweitert und teilweise modernisiert wurde, befindet es sich in einem einfachen Wartungs- und Pflegezustand und es sind einige Baufehler und -mängel vorhanden. Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Der Verkehrswert liegt bei 63.000,00 EUR, und es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 44.100,00 EUR reduzieren kann. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot macht. Die Kombination aus einer attraktiven Lage und einem fairen Preis macht dieses Haus zu einer interessanten Option für Käufer, die bereit sind, etwas Zeit und Engagement in Renovierungsarbeiten zu investieren, um ein echtes Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese Immobilie zu sichern und in Ihr zukünftiges Projekt zu investieren!
