Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses Mehrzweckgebäude in Duisburg bietet eine spannende Möglichkeit zur Revitalisierung. Mit drei Stockwerken, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss verfügt das Gebäude über etwa 400 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche und wurde circa 1908 erbaut. Während sich im Erdgeschoss Räumlichkeiten befinden, die genutzt werden könnten, stehen die oberen Stockwerke aktuell leer. Eine umfassende Besichtigung der Innenräume war größtenteils nicht möglich. Im Jahr 2021 erfolgte eine eingehende Untersuchung durch die Stadt Duisburg (Task Force Problemimmobilien), wonach es mündliche Nutzungsverbote für die oberen Etagen gab. Berichte des TÜV-Nord und der Feuerwehr Duisburg sind ebenfalls Teil der Akte. Der gegenwärtige Zustand der Liegenschaft erfordert umfassende Renovierungsarbeiten, und sie wird als unbewohnbar eingestuft. Es handelt sich um ein Objekt, das voraussichtlich liquidiert werden soll. **Preisanalyse** Das Objekt wird aktuell mit einem Verkehrswert von 35.900 EUR angeboten. Angesichts des unbewohnbaren Zustands und der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen könnte es für potenzielle Käufer von Interesse sein, dass es in manchen Fällen möglich ist, einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Verkehrswert zu erhalten. Dadurch könnte der Kaufpreis auf lediglich 25.130 EUR sinken. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Zeit und Mittel in eine umfassende Renovierung zu investieren. Es entfallen zudem Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb weiter erleichtert. Diese Immobilie stellt somit eine interessante Gelegenheit dar, die bei der Auktion im zuständigen Amtsgericht wahrgenommen werden kann.
