Descripción
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, das 1957 erbaut wurde und sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Die großzügige Wohnfläche von 162 m² wird durch eine praktische Garage ergänzt. Die Aufteilung der Räume ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage. - **Erdgeschoss**: Eingangsbereich, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer Fläche von 57,53 m². - **Obergeschoss**: Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Küche und Vorratskammer (ebenfalls 57,53 m²). - **Dachgeschoss**: Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche und ein weiterer Wohnbereich mit 45,52 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Besichtigung war bisher nur im Erdgeschoss und im Kellergeschoss möglich. Der bauliche Zustand des Wohngebäudes ist, soweit geprüft, durchschnittlich. Bitte beachten Sie, dass der Käufer gemäß den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen alle darauf lastenden finanziellen Belastungen (Grundschulden) übernehmen muss. Zudem wurde das Wohnhaus mit öffentlichen Fördermitteln unterstützt, was bedeutet, dass es ausschließlich für private Wohnzwecke genutzt werden kann. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 370.000 EUR bietet dieses Objekt ein hervorragendes Potenzial. Besonders attraktiv wird es durch die Möglichkeit, möglicherweise einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf nur 259.000 EUR reduzieren könnte. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch finanziell ansprechender macht. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger und zukünftige Eigentümer, eine wertstabile Immobilie in einer gefragten Lage zu erwerben.
