Descripción
**Objektbeschreibung** Hier haben Sie die Gelegenheit, ein freistehendes Mehrfamilienhaus in attraktivem Holzfachwerkstil zu erwerben. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohnungen und verfügt über einen Anbau. Mit zwei Etagen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von 448 Quadratmetern, wobei die einzelnen Wohnungen zwischen 43 und 104 Quadratmetern variieren. Zur Immobilie gehören außerdem Terrassen und 4 Garagen. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1900 errichtet, während die Garagen 1950 und 1985 erbaut wurden. Die Beheizung erfolgt effizient über eine 2011 installierte Holz-Pelletheizung, und im Anbau ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Vier der sechs Wohnungen konnten bereits besichtigt werden; die Sonneneinstrahlung und Lichtverhältnisse sind angenehm. Es sind jedoch einige Baumängel und Bauschäden festzustellen: Dazu gehören Feuchtigkeitsprobleme im Keller, veraltete elektrische Installationen, Renovierungsbedarf in der Dachgeschosswohnung sowie Mängel an den Dachflächenfenstern und unzureichende Dämmung. Auch die Fenster weisen teilweise zu niedrige Brüstungshöhen auf. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 435.000 Euro bietet diese Immobilie aufgrund der festgestellten Mängel und der Möglichkeit einer Versteigerung ein großes Potenzial für Käufer, die Renovierungsarbeiten durchführen möchten. Unter bestimmten Umständen könnte ein Nachlass von bis zu 30 % in Betracht gezogen werden, was den Kaufpreis auf nur 304.500 Euro reduzieren würde. Zudem entfallen Notarkosten und Maklergebühren, was die Attraktivität dieses Angebots weiter erhöht. Dieses Objekt ist ideal für Investoren oder deshalb, um mit einem bestimmten Budget ein großes Immobilienprojekt zu realisieren.
