Descripción
**Objektbeschreibung** Dieser gepflegte, beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus in Essen bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt sechs Wohnungen und einer großzügigen Wohnfläche von 505 m², verteilt auf fünf Etagen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 62 und 96 m², wobei jede Einheit über zwei Balkone sowie eine überdachte Dachterrasse verfügt. Zudem stehen den Bewohnern jeweils ein Kellerraum zur Verfügung. Eine Garage, die zur Wohnung Nr. 1 gehört, rundet das Angebot ab. Das Gebäude wurde 1971 erbaut und strahlt dennoch einen zeitgemäßen Charme aus. Die Einzelverkehrswerte der Wohnungen bewegen sich zwischen 59.000 EUR und 100.000 EUR, was Ihnen wertvolle Anhaltspunkte für die Miet- oder Verkaufsstrategien bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage, während die Büroeinheit im Erdgeschoss erfolgreich als Wohnung genutzt wird. Bitte beachten Sie, dass für die Umnutzung sowie für etwaige bauliche Veränderungen in den anderen Wohnungen bis dato keine genehmigten Baugenehmigungen vorliegen. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 464.000 EUR bietet dieses Objekt eine vielversprechende Renditechance, insbesondere im Kontext einer möglichen Versteigerung, die Ihnen unter Umständen einen Nachlass von 30 % einbringen könnte. Somit könnten Sie für diese Immobilie nur 324.800 EUR zahlen, während Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Konditionen machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer sehr attraktiv. In der dynamischen Essener Immobilienlandschaft stellt dieses Angebot eine hervorragende Gelegenheit dar, insbesondere für Investoren, die eine wertstabile Investition suchen.
