Descripción
**Objektbeschreibung:** Dieses charmante Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung bietet Ihnen ein geräumiges Zuhause auf einer Ebene. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit insgesamt 145 m² Wohnfläche bietet es für Familien ausreichend Platz. Das Gebäude wurde im Jahr 1935 erbaut, die Garage folgte 1985 und der praktische Anbau wurde 1994 errichtet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Garderobe, ein Badezimmer mit WC, ein Wohn- / Esszimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kaminzimmer, eine Terrasse sowie zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Flur, ein Duschbad mit WC, ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich. Bei der Außenbesichtigung hat das Gebäude einen durchschnittlich gepflegten Eindruck hinterlassen, jedoch sind an einigen Stellen Anzeichen von notwendiger Instandhaltung zu erkennen. Eine Besichtigung des Innenbereichs war bedauerlicherweise nicht möglich, und die Nutzungsmöglichkeit der Garage könnte aufgrund der Zufahrtsbedingungen und Abmessungen eingeschränkt sein. **Preisüberlegung:** Der angesetzte Verkehrswert von 335.000 EUR ist angesichts der Lage in Duisburg und der bereitgestellten Wohnfläche durchaus realistischer Natur. Besonders interessant wird der Preis durch die Möglichkeit, beim Erwerb über eine Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu sichern, wodurch sich der Kaufpreis auf nur 234.500 EUR reduzieren könnte. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial der Lage und die Größe des Hauses zu schätzen wissen. In Anbetracht der vorhandenen Instandhaltungsbedarfe lohnt es sich, die Möglichkeiten für Renovierungen und Modernisierungen im Blick zu behalten, um den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
