Descripción
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Doppelhaushälfte steht zum Verkauf und bietet Ihnen auf einem Geschoss, im Keller sowie im ausgebauten Dachgeschoss viel Raum zum Wohlfühlen. Die gesamte Wohnfläche beträgt großzügige 145 m², ergänzt durch 25 m² nutzbare Fläche im Keller. Das im Jahr 1989 erbaute Haus verfügt über ein praktisches Doppelcarport, welches komfortables Parken ermöglicht. **Raumaufteilung:** - **Keller:** Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken, Zugang zum Saunaraum mit Eckbadewanne sowie ein Hobbykeller mit Küchenzeile und Duschbad/WC. - **Erdgeschoss:** Flur, Garderobe, WC, eine Funktionale Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. - **Dachgeschoss:** Flur, Duschbad/WC, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Balkon, der viel Tageslicht hereinlässt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwerttherme, während das Warmwasser durch die Heizung und Solarthermie bereitgestellt wird. Es ist wichtig zu beachten, dass aufgrund spezifischer Eigenschaften des Grundstücks, wie Mängel oder Schäden am Gebäude, Reparaturbedarf, fehlende Baugenehmigung für das Carport und ein gemeinsamer unbegehbarer Hauszugang mit der Nachbar-Doppelhaushälfte, Preisabzüge vorgenommen wurden. Diese Abzüge übersteigen die Mehrkosten für das Holzgartenhaus und den Teilausbau des Kellers erheblich. **Preisüberlegungen:** Mit einem Verkehrswert von 452.000,00 EUR bietet diese Immobilie aufgrund der genannten Gegebenheiten potenziell einen attraktiven Preisnachlass von bis zu 30 % an, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie für lediglich 316.400,00 EUR zu erwerben. Zu beachten ist außerdem, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den Kauf noch interessanter macht. Diese Konditionen machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Anleger zu einer interessanten Option in Dortmund. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und prüfen Sie das Potenzial Ihrer neuen Traumimmobilie!
