Descripción
**Objektbeschreibung** Suchen Sie für Ihre Familie ein geräumiges Haus mit großzügigem Platzangebot und Garten? Dann könnte diese charmante Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein. Das 1936 in Massivbauweise errichtete Haus bietet insgesamt ca. 182 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 6 Zimmer auf 2 Etagen, Vollkeller, Carport und Garage. Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Bereits beim Betreten des Hauses strahlt der Flur eine freundliche Wärme und Gemütlichkeit aus. Auf dieser Ebene erwarten Sie der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche (Baujahr 2018), ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiterer Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang. Der zweite Wohnbereich (Wohnzimmer 2) sowie das Arbeitszimmer wurden 2018 umgebaut und saniert, weshalb derzeit ein nachträgliches Genehmigungsverfahren läuft. Ein positiver Ausgang wurde bereits in Aussicht gestellt. Sollte es jedoch nicht zur Genehmigung kommen, müsste der zusätzliche Wohnbereich eventuell zu einer Terrasse zurückgebaut werden. Im aktuellen Angebotspreis ist ein eventueller Rückbau bereits berücksichtigt. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Vollbad (Wanne mit Duschfunktion). Der Vollkeller bietet zusätzlichen Platz für Hobbys und Stauraum und enthält den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Haus bietet einer Familie viel Platz und besticht durch den gelungenen Raumschnitt und die lichtdurchfluteten Räume. Der Charme dieses Hauses wird durch die gemütliche Terrasse (südliche Ausrichtung) und den sehr gepflegten Garten (mit Teich) abgerundet, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die umfangreiche Kernsanierung und energetische Modernisierung des Hauses, die zwischen 2018 und 2023 durchgeführt wurde, steigert den Wohnkomfort erheblich. Bei der Erstellung des Energieausweises musste aufgrund des Baujahres zwingend ein Bedarfsausweis erstellt werden, der die tatsächlichen Verbräuche nicht darstellt. Die Sanierungsmaßnahmen im Überblick: 2018-2023: - Elektrik komplett neu - Bäder neu - Heizung und alle Heizkörper neu (inkl. 70% der Verrohrung) - Dachdämmung (alle Dächer) - Dach von Nebengebäuden mit Steinwolle isoliert - Alle Fenster neu (3-fache Wärme- und Schallschutzverglasung) - 2 Pelletöfen - 4 Stück Luft-Luft Wärmepumpen - Garagendeckendämmung - Solaranlage mit Speicher - Neuer Zählerkasten - Warmwassererwärmung mit Solar (MYPV System) - 2 neue Pufferspeicher (200 und 300 Liter, beheizt mit Solarüberschuss) **Preisbeurteilung** Mit einem Preis von 545.000 Euro stellt dieses Anwesen eine interessante Option dar, insbesondere angesichts der umfangreichen Sanierungen und der . Das großzügige Platzangebot, die moderne Ausstattung sowie der gepflegte Garten bieten eine hervorragende Lebensqualität, die in dieser Preisklasse oft schwer zu finden ist. Zudem sind die Energiekosten durch die energieeffizienten Maßnahmen erheblich gesenkt worden. Ein solches Angebot in dieser Lage ist rar und könnte bald vergriffen sein. Daher ist es ratsam, dieses einmalige Zuhause zeitnah in Betracht zu ziehen.
