Descripción
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte eignet sich ideal für eine Familie und erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 143,23 m² Wohnfläche. Das Gebäude umfasst ebenfalls einen zweigeschossigen Anbau, der als Partyraum und WC genutzt wird, eine Garage, einen Stellplatz für ein Auto sowie einen einladenden Garten. Das Haupthaus wurde im Jahr 1924 erbaut, während der Anbau 1949 hinzugefügt wurde. **Raumaufteilung:** Im Keller finden sich Flure, Kellerräume, der Heizungsraum und die Hausanschlüsse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Abstellraum, ein WC, ein Duschbad, ein Zimmer und die Küche. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein WC, eine Küche und drei weitere Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen Flur und zwei zusätzliche Zimmer. Das Heiz- und Warmwassersystem wird von einer gasbefeuerten Zentralheizung aus dem Hause Buderus, circa 1981, betrieben. Es besteht erheblicher Sanierungsbedarf in sämtlichen Bereichen, einschließlich der Instandhaltung und Modernisierung, da Baumängel und -schäden nur unzureichend behoben wurden. **Preisgedanken:** Mit einem Verkehrswert von 700.000 EUR bietet diese Immobilie Potenzial für eine lukrative Investition. Bei der Möglichkeit einer Versteigerung könnte es Ihnen gelingen, das Objekt möglicherweise für nur 490.000 EUR zu erwerben, was einem Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert entspricht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Diese Kombination aus Lage, Größe und Preis könnte für Käufer, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Renovierungsprojekt suchen, äußerst ansprechend sein.
