Descripción
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume umfasst. Es bestehen insgesamt neun Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Das fünfstöckige Gebäude mit Keller bietet eine Gesamtwohnfläche von 356 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 72 Quadratmetern. Die Wohnungen variieren in der Größe von 25 bis 60 Quadratmetern und verfügen über Balkone sowie eine Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Erbaut im Jahr 1959, zeichnet sich das Gebäude durch seine solide Struktur aus, benötigt jedoch einige Renovierungsarbeiten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, jedoch befindet sich das Objekt in einem insgesamt zufriedenstellenden, aber leicht vernachlässigten Zustand. Es ist zu beachten, dass die Ausstattung teilweise veraltet ist und Baumängel sowie Reparaturbedarf bestehen, die behoben werden sollten. Der Verkehrswert von 415.500 EUR bietet eine attraktive Einstiegsmöglichkeit, insbesondere wenn man die mögliche Ersparnis von bis zu 30 % in Betracht zieht, die Käufer erhalten können. Somit könnte der Preis auf lediglich 290.850 EUR sinken. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch interessanter macht. Die Lage in Bochum bietet Potenzial, durch gezielte Investitionen Wertsteigerungen zu realisieren. Es handelt sich hierbei um eine vielversprechende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, etwas Zeit und Kapital in die Modernisierung des Objekts zu stecken. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung.
