Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilien-Reihenmittelhaus in Duisburg bietet Ihnen eine gute Wohnmöglichkeit mit einem Geschoss, einem Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Spitzboden. Die optimale Wohnfläche von 96,48 m² wurde im Jahr 1987 erbaut und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung. Im Keller finden Sie einen Flur, einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen Kellerraum und einen praktischen Hobbyraum/Büro. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer und zusätzlicher Stauraum. Der Spitzboden kann als kreatives Studio genutzt werden und erweitert die Vielseitigkeit dieses Anwesens. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, und das Warmwasser wird durch einen praktischen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es besteht ein leichter Bedarf an Modernisierung, jedoch sind die Außenanlagen bereits gut gepflegt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 266.000 EUR steht dieses Objekt im Marktvergleich sehr attraktiv da. Beachten Sie, dass Sie unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten können, was den Kaufpreis auf nur 186.200 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf noch günstiger macht. Diese Eigenschaft ist nicht nur eine interessante Investition, sondern gibt Ihnen auch die Möglichkeit, in einem gefragten Gebiet ein Zuhause zu schaffen.
