Descripción
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für ein Einfamilien-Reihenendhaus mit einem Stockwerk sowie einem ausgebauten Untergeschoss. Das Haus ist mit einem Flachdach ausgestattet und bietet eine großzügige Wohnfläche von 209 m², die einen Wintergarten, eine Terrasse, einen Gartenunterstand und eine Reihengarage (15 m²) umfasst. Das Baujahr des Hauses ist 1974. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: **Untergeschoss:** Flur, Duschbad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer (insgesamt 56,35 m²). **Erdgeschoss:** Flur, Abstellraum, Diele, WC, Duschbad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer (insgesamt 152,67 m²). Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2010 gewährleistet. Es liegt jedoch keine nachgewiesene Baugenehmigung für den Wintergarten vor. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, allerdings besteht im Kellergeschoss ein Instandsetzungsbedarf aufgrund von Feuchtigkeit. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren, beginnend am 14.04.2010. **Preisreflexion:** Der aufgerufene Verkehrswert von 570.000 EUR spiegelt die attraktive Lage in Köln wider, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige zahlreiche Möglichkeiten bietet. Angesichts der Potenziale und der expansiven Flächen dieses Endhauses könnte eine Investition in Höhe von 399.000 EUR durch einen möglichen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert eine überaus interessante Option sein, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Aspekte machen das Objekt nicht nur zu einem hervorragenden Wohnsitz, sondern auch zu einer lohnenden Investition in einem angesagten Stadtteil.
