Descripción
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihren Einfamilienhausstil und bietet auf einem Stockwerk sowie in einem ausgebauten Dachgeschoss ca. 132 m² Bruttogrundfläche. Obwohl das genaue Baujahr nicht bekannt ist, wird es auf etwa 1910-1914 geschätzt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was einen zusätzlichen Reiz ausübt. Zudem gehört ein Miteigentumsanteil von 1/19 an einer Verkehrsfläche zu der Immobilie. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gastherme, die hauptsächlich durch eine Fußbodenheizung genutzt wird. Ein wasserführender Kaminofen unterstützt die Heizungsanlage. Der genaue Zustand des Hauses lässt sich aufgrund einer fehlenden Innenbesichtigung nicht abschließend beurteilen. Es besteht die Möglichkeit, dass Mängel, Schäden oder ein Wartungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden sind, die aufgrund des Alters des Gebäudes zu erwarten sind. Die Bauunterlagen umfassen lediglich eine teilweise vermaßte Grundrisszeichnung des Erdgeschosses, die während des Einbaus eines Badezimmers in den 1970er Jahren erstellt wurde. Die Raumaufteilung beinhaltet Flur, Bad/WC, Kohle-/Holzlager, Spülküche, Wohnküche sowie ein Wohnzimmer. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 145.000 EUR, der möglicherweise um bis zu 30 % reduziert werden kann, ergibt sich die Möglichkeit, diese Immobilie für nur 101.500 EUR zu erwerben. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, besonders für Käufer, die nach einem einzigartigen Eigentum suchen, das sowohl Platz als auch Potenzial bietet. Da Notarkosten und Maklercourtage entfallen, erhöhen sich die finanziellen Vorteile zusätzlich. Diese Mischung aus ansprechender Lage, historischem Charme und einem attraktiven Preis macht das Objekt besonders interessant für Investoren oder Eigennutzer. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen!
