Descripción
**Objektbeschreibung** Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die ideal für eine Familie geeignet ist und sich über zwei Etagen mit einem Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 143,23 m². Neben dem Haupthaus, das 1924 erbaut wurde, verfügt das Grundstück über einen zweistöckigen Anbau ohne Keller, der als Partyraum und WC genutzt wird. Eine Garage, ein Stellplatz für ein Auto und ein einladender Garten runden das Angebot ab. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller gibt es Flure, Kellerräume, den Heizungsraum sowie die Hausanschlüsse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Vorraum, ein Abstellraum, ein WC, ein Duschbad, ein Zimmer und die Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein WC, eine weitere Küche sowie drei Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen Flur und zwei zusätzliche Zimmer. Das Heiz- und Warmwassersystem wird durch eine Gas-Zentralheizungsanlage von Buderus betrieben, die schätzungsweise aus dem Jahr 1981 stammt. Bitte beachten Sie, dass bei dieser Immobilie ein erheblicher Nachholbedarf in Bezug auf Wartung und Modernisierung besteht, und dass Baumängel und -schäden vorhanden sind, die nur mäßig instandgehalten wurden. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 700.000 EUR, was angesichts der Lage in Köln und der geräumigen Fläche als marktgerecht angesehen werden kann. Interessant ist die Möglichkeit, beim Erwerb unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie möglicherweise lediglich 490.000 EUR zahlen müssen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was einen interessanten finanziellen Vorteil darstellt. Diese Aspekte machen die Immobilie zu einer potenziell lukrativen Investition, besonders für Käufer, die bereit sind, Renovierungen vorzunehmen. Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung zu kontaktieren!
