Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten und ruhigen, jedoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Es wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem guten Allgemeinzustand. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 590 m², während die Wohn- und Nutzfläche inklusive der Flächen der Garage und des Geräteschuppens sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss und Dachgeschoss insgesamt etwa 180 m² beträgt. Dazu kommt eine Terrassenfläche von etwa 26 m² und eine Nutzfläche im Keller von ca. 67 m². Das Haus überzeugt durch eine helle und großzügige Raumgestaltung. Die Grundrisse im Erdgeschoss beinhalten einen einladenden Eingangsbereich, der in den weitläufigen Dielen- und Flurbereich führt. Von hier aus gelangt man in die lichtdurchflutete Wohn- und Essküche sowie ins angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Im ersten Obergeschoss führt eine massive Holztreppe in einen Bereich, der ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein großes Elternschlafzimmer und zwei zusätzlich helle Kinderzimmer umfasst. Das Elternschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und gewährt ebenfalls Zugang zum Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet durch eine Einschubtreppe die Möglichkeit zum Ausbau, sollte zusätzlicher Wohnraum benötigt werden. Das Untergeschoss ist über eine massive Treppe erreichbar und bietet viel Platz für verschiedene Nutzungen, einschließlich einer Waschküche und einem großzügigen Hobbyraum. Der gepflegte Garten ist ansprechend angelegt und bietet sowohl von der linken Seite des Hauses als auch durch die Garage Zugang. Hier finden sich auch Kfz-Stellplätze und ein Carport, sodass genügend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge vorhanden sind. Das Grundstück ist ein sonniger Ort, der viel Platz für die Familie bietet und die attraktive Lage von Sankt Augustin ergänzt. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 589.000 Euro für diese ansprechende Immobilie ist es wichtig, den Wert sowohl der Lage als auch der gebotenen Raumgestaltung und der gepflegten Umgebung zu berücksichtigen. In Anbetracht der hohen Lebensqualität, die Sankt Augustin zu bieten hat, und der großzügigen Wohnfläche ist dieses Haus eine wertvolle Investition für Familien, die sowohl Komfort als auch eine zentrale Lage suchen. Der Preis spiegelt die Qualität des Objektes und die Nachfrage in der Region wider, sodass dieser Kauf eine kluge Entscheidung sein könnte.
