Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einer gepflegten und dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Es wurde in solider Massivbauweise erbaut und ist in einem insgesamt guten Zustand – sowohl innen als auch außen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 590 m² und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf etwa 180 m², einschließlich der Flächen von Garage und Geräteschuppen sowie der zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss und Dachgeschoss. Zu den Außenanlagen gehören eine geräumige Terrasse mit ca. 26 m² sowie verschiedene nutzbare Flächen unter dem Carport. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** *Erdgeschoss:* Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Dielenbereich, der zur hellen Wohn- und Essküche führt. Hier schließt sich das angrenzende Wohnzimmer an, welches direkten Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten bietet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. *1. Obergeschoss:* Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer – ein großes Elternschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer ist zudem mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. *Dachgeschoss / Speicher:* Der zugängliche Dachboden bietet Potenzial für einen möglichen Ausbau, um zusätzlichen Raum zu schaffen. *Untergeschoss:* Das Untergeschoss ermöglicht eine vielseitige Nutzung und beherbergt die Heizungsanlage sowie zwei weitere Räume, darunter eine Waschküche und einen Hobbyraum, der ebenfalls durch eine Außentreppe zugänglich ist. *Garten:* Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein, und durch seitlichen Zugang sowie die Garage gelangt man bequem dorthin. Auf dem Grundstück sind zudem Kfz-Stellplätze und ein Carport vorhanden. Die Preisgestaltung von 589.000 € für dieses Objekt ist in Anbetracht der zentralen Lage, der großzügigen Fläche und der insgesamt hochwertigen Bauweise sehr attraktiv. Vergleicht man ähnliche Immobilien in der Umgebung, zeigt sich, dass dieser Preis sowohl ein gutes Investment darstellt als auch die Möglichkeit bietet, ein behagliches Familienheim zu schaffen.
