Descripción
**Objektbeschreibung** Diese beeindruckende Villa in 50968 Köln bietet Ihnen einzigartigen Wohnkomfort und eine harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Lebensstil. Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke, ergänzt durch einen großzügigen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem stilvollen Mansarddach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 480 m² verfügt die Immobilie über einen einladenden Balkon, eine sonnige Terrasse, einen gepflegten Garten sowie eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die hintereinander stehen können. Das denkmalgeschützte Gebäude, das im Jahr 1924 erbaut wurde, wurde in den Jahren 2019 bis 2023 umfassend saniert, sodass es Ihnen modernen Wohnstandard in einem historischen Rahmen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller eine Waschküche und sieben Kellerräume. Das Erdgeschoss verteilt sich auf eine elegante Diele, eine Garderobe, eine großzügige Küche mit 30 m², ein stilvolles Esszimmer, ein Musikzimmer sowie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit 80 m². Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, zwei Badezimmer, vier Zimmer und eine Ankleide. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer sowie vier Zimmer, die größtenteils als Büros genutzt werden können. Die innovative Brennstoffzellenheizung des Herstellers Viessmann sorgt für eine effiziente Beheizung des Gebäudes. Bitte beachten Sie, dass in der Bauakte keine Baugenehmigung vorliegt und es bisher keine Innenbesichtigungen gegeben hat. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 4.570.000 EUR bietet diese Villa eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn Sie die Möglichkeit eines potenziellen Nachlasses von 30 % in Betracht ziehen – damit könnte sich der Erwerb auf lediglich 3.199.000 EUR belaufen. Durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage wird ein zusätzliches finanzielles Einsparpotenzial eröffnet. Diese Immobilienchance vereint nicht nur Geschmack und Eleganz, sondern stellt auch eine wertvolle Investition in eine der gefragtesten Lagen Kölns dar. Ein echter Geheimtipp für Erwerber, die sowohl Lebensqualität als auch Wertstabilität suchen.
