Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus im eleganten Villenstil erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 313 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und ein wunderschön angelegtes Grundstück im Vorgarten, das an einen gepflegten Park erinnert. Das Haus wurde 1939 erbaut und 1959 umgebaut. Die bestehende Garage erfuhr 1991 eine Erweiterung, während das Wohnhaus 2008 modernisiert wurde. Die clevere Raumaufteilung beinhaltet im Erdgeschoss einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, eine nützliche Kammer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Bad/WC und drei Zimmer, darunter ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei kinderfreundliche Zimmer, einen Spielbereich und ein zusätzliches Bad/WC. Die Immobilie hat zwei separate Eingänge, obwohl aufgrund der aktuellen Situation keine Innenbesichtigung möglich war. Insgesamt ist der Zustand des Bauwerks und der Instandhaltung als gut und gepflegt zu bewerten. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 3.160.000,00 EUR eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, diese luxuriöse Immobilie möglicherweise für nur 2.212.000,00 EUR zu ersteigern, was einen bemerkenswerten Nachlass von 30 % bedeutet. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Investition besonders attraktiv macht. Bei einer solchen Gelegenheit handelt es sich nicht nur um einen Erwerb eines Hauses, sondern um eine wertvolle Investition in eine begehrte Wohnlage. Nutzen Sie die Chance, diese einmalige Immobilie zu einem besonders günstigen Preis zu sichern.
