Descripción
**Objektbeschreibung** Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Geschäftsbereich, bestehend aus 2 Wohnungen und einem Ladenanbau. Die Immobilie erstreckt sich über 1 bis 2 Etagen, verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 398 m², während die Nutzfläche 236 m² beträgt. Zusätzlich gehört ein Werkstatt- und Lagergebäude mit Garageneinbau dazu, das 1 bis 2 Etagen ohne Keller umfasst und eine Nutzfläche von 477 m² aufweist. Das Gebäude wurde im Jahr 1923 erbaut, mit letzten Renovierungen und Umbauten im Jahr 2014. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss: Verkaufsraum, Abstellraum, WC-Anlage, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer. - Obergeschoss: Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Trockenraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. - Dachgeschoss: Studio, Schrankraum, Abstellraum. Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, während das Warmwasser über elektrische Geräte bereitgestellt wird. Aufgrund der fehlenden vollständigen Innenbesichtigung kann der Gesamtzustand des Gebäudes nicht zuverlässig beurteilt werden. Die Erdgeschosswohnung wurde besichtigt und befindet sich in einem akzeptablen Zustand. An einigen Stellen sind jedoch an der Fassade, am Putz, den Fenstern und den Dachrinnen erhebliche Mängel oder Schäden sichtbar. Zu dem Objekt gehört zudem ein unbebautes Grundstück. **Preisgestaltung** Mit einem Verkehrswert von 406.200 EUR handelt es sich um eine sehr interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man bedenkt, dass ein Nachlass von bis zu 30 % möglich ist, wodurch der Preis auf 284.340 EUR sinken könnte. Dies ist besonders vorteilhaft für Käufer, die auf der Suche nach einem Objekt sind, das sowohl Wohn- als auch Nutzfläche bietet und Potenzial zur Wertsteigerung aufweist. Darüber hinaus entfallen die Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Angesichts der gegebenen Renovierungsbedarfe und der Lage in Gummersbach könnte dies eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer sein, die bereit sind, etwas Arbeit in die Immobilie zu investieren.
