Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweistöckige Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen steht zur Versteigerung. Das Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 360 Quadratmetern und bietet zusätzlich 80 Quadratmeter Nutzfläche. Es ist unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Dachgeschossbereich. Zu den weiteren Merkmalen gehören eine Scheune und eine offene Garage mit einer Nutzfläche von 100 Quadratmetern. Das Baujahr des Hauses wird auf vor 1900 datiert, wobei es in den Jahren 1979 und 1994 Um- und Anbauten sowie einen Dachausbau im Jahr 2002 gegeben hat. Die Raumaufteilung ist überzeugend gestaltet: - **Erdgeschoss**: Flur, 5½ Zimmer, 2 Bäder, Küche, Terrasse – 130 m² - **Obergeschoss**: Flur, 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Balkon – 130 m² - **Dachgeschoss**: Flur, Bad/WC, Küche, 2½ Zimmer, Dachterrasse – 100 m² Die Heizung erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung; im Erdgeschoss wird das Warmwasser über die Heizungsanlage bereitgestellt, während im Ober- und Dachgeschoss elektrische Durchlauferhitzer bzw. Boiler genutzt werden. Der Bauzustand des Gebäudes ist insgesamt zufriedenstellend, jedoch sind einige allgemeine Instandhaltungsräumlichkeiten und teilweise Renovierungsarbeiten notwendig. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert beträgt 2.200.000 EUR, was bei einer Versteigerung zu potenziellen Preisnachlässen von bis zu 30 % führen kann. Dies würde den Kaufpreis auf etwa 1.540.000 EUR reduzieren, ein äußerst attraktives Angebot für eine Immobilie dieser Größe und Lage. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und die Courtage eines Maklers, was das Angebot noch interessanter macht. In Anbetracht der Lage in Heidelberg, einer der gefragtesten Städte Deutschlands, sowie der Potenziale zur Wertsteigerung durch Renovierungsmaßnahmen, könnte dieses Investment sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer äußerst lukrativ sein.
