Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses Wohn- und Geschäftshaus an der Ecke verfügt über 2 separate Eingänge und beherbergt sowohl Wohnungen als auch 3 Ladenlokale. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Stockwerke, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 416 m². Erbaut im Jahr 1888, wird es über Fernwärme beheizt. Die Besichtigung war nur eingeschränkt möglich, was die genaue Anzahl der Wohnungen unklar macht. Es besteht die Möglichkeit, dass in den oberen Etagen Einheiten durch Zusammenlegung von Gebäudeteilen entstanden sind. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt als vernachlässigt und weist einen erheblichen Reparaturstau auf. **Preis-Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 320.000,00 EUR bietet dieses Objekt aufgrund des potenziellen 30 % Nachlasses, der Ihren Kaufpreis auf nur 224.000,00 EUR senken könnte, eine interessante Investitionsmöglichkeit an. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Gesamtinvestment zusätzlich attraktiv macht. Trotz des Sanierungsbedarfs kann dies eine hervorragende Gelegenheit für kreative Investoren oder Eigennutzer darstellen, die den Charme eines historischen Gebäudes revitalisieren möchten. Die Lage in Duisburg, einer Stadt mit großen Entwicklungs- und Wachstumschancen, könnte sich langfristig als sehr vorteilhaft erweisen.
