Descripción
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein attraktives Einfamilien-Reihenendhaus, das sich über zwei Etagen und einen Keller erstreckt, mit einer insgesamt Wohn-/Nutzfläche von 87 m². Die Immobilie beeindruckt durch einen Balkon, eine überdachte Terrasse, einen schönen Garten sowie eine Garage, die 1980 hinzugefügt wurde. Das Haus wurde 1911 erbaut und wartet mit folgender Raumaufteilung auf: Im Keller befinden sich ein Flur mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratsraum, der Hausanschlussraum sowie ein Heizungsraum mit separatem Zugang von außen und ein Abstellraum. Das Erdgeschoss bietet eine einladende Diele, ein Duschbad, eine Küche und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss gibt es einen Flur mit Waschtisch und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es einen weiteren Flur und einen zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann, und die Kunststofffenster sind mit isolierverglasten Scheiben ausgestattet, von denen einige sogar elektrisch betriebene Rollläden haben. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die mit Glasbausteinen gestaltet ist. Im Dachgeschoss sorgen Holzdachflächenfenster mit Einfachverglasung für angenehmes Licht. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 184.000 EUR bietet diese Immobilie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in der aktuellen Marktsituation. Zudem besteht die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 128.800 EUR senken könnte. Dies ist besonders vorteilhaft, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der stabilen Nachfrage auf dem deutschen Immobilienmarkt und der attraktiven Lage in Castrop-Rauxel könnte diese Immobilie sowohl für Eigenbedarf als auch als Investment sehr interessant sein. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Eigenheim zu einem fairen Preis zu erwerben.
