Descripción
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 140 m². Das Gebäude wurde zwischen 1935 und 1950 errichtet und erfuhr voraussichtlich um 1980 eine Modernisierung. Zusätzlich steht ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude zur Verfügung. Das Wohnhaus ist derzeit unbewohnbar, da es an einem erheblichen Mangel an Heizungsanlagen und weiteren Baumängeln leidet. Diese Mängel erfordern eine umfassende Renovierung oder Sanierung, was in Bezug auf die Wirtschaftlichkeit fraglich ist. Möglicherweise wäre sogar ein Abriss erforderlich, da es ungewiss ist, ob das Gebäude wirtschaftlich sinnvoll wiederhergestellt werden kann. Es ist somit denkbar, dass das Grundstück bald freigeräumt werden muss. Der Garten hinter dem Wirtschaftsgebäude ist stark verwildert und nicht zugänglich. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 364.000,00 EUR bietet diese Immobilie spannende Möglichkeiten, jedoch stehen die hohen Mängel gegen die Rentabilität einer Sanierung. Bei einer eventuellen Versteigerung könnte man möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, was den Kaufpreis auf nur 254.800,00 EUR senken würde. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil darstellt. Potenzielle Käufer sollten jedoch die hohen Renovierungskosten und rechtlichen Implikationen des unbewohnbaren Zustands sorgfältig abwägen, bevor sie in diese Immobilie investieren.
