Descripción
**Objektbeschreibung** Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten und ruhigen, jedoch zentralen Lage von 53757 Sankt Augustin. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und zeigt sich sowohl innen als auch außen in einem insgesamt guten Zustand. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 590 m² und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 180 m², einschließlich der Flächen der Garage und des Geräteschuppens sowie dem Nutzbereich im Untergeschoss. Hinzu kommen zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss. Die Außenanlagen umfassen eine Garage und einen Carport sowie einen Geräteschuppen. Die Wohnfläche umfasst ca. 180 m², wovon ca. 12 m² dem Geräteschuppen und ca. 16 m² der Garage zugeordnet sind. Die Terrasse mit ihrer Fläche von ca. 26 m² lädt zum Verweilen im Freien ein, während das Untergeschoss mit ca. 67 m² zusätzlichen Platz bietet. Das gesamte Haus wirkt groß und hell und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** - **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich führt in die großzügige Diele. Von dort aus gelangen Sie in die helle und weitläufige Wohn- und Essküche sowie in das angrenzende Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. - **1. Obergeschoss:** Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer – ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – befinden. Der Zugang zum Badezimmer erfolgt sowohl vom Flur als auch vom Elternschlafzimmer, das zudem über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. - **Dachgeschoss/Speicher:** Eine Einschubtreppe führt zum Dachboden des Hauses, der eventuell ausgebaut werden kann. - **Untergeschoss:** Über eine massive Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das einen großen Nutzbereich bietet. Hier befinden sich auch die Heizungsanlage sowie zwei zusätzliche Räume, die als Waschküche und Hobbyraum genutzt werden können. **Garten:** Der schön angelegte Garten ist von der Seite des Hauses sowie über die Garage zugänglich. Darüber hinaus sind vor dem Haus Kfz-Stellplätze und ein Carport vorhanden. **Grundstück:** Das sonnige Grundstück bietet ausreichend Platz für die Familie und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine traumhafte Wohnumgebung zu schaffen. **Preisüberlegung:** Mit einem Preis von 589.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus in Sankt Augustin viel Potenzial und ist angesichts der Lage und der großzügigen Fläche eine interessante Investition. Der Preis spiegelt die Qualität der Massivbauweise, die gepflegte Umgebung und den Raum für Gestaltung wider, und könnte für eine Familie, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zur Stadt schätzt, äußerst attraktiv sein.
